Mientras los inquilinos sufren por la escasez de viviendas en alquiler, el sector de compraventas acumula un stock que no encuentra compradores. La falta de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles y la distorsi\u00f3n del mercado minero profundizan la crisis.<\/p>\n\n\n\n
El mercado inmobiliario de San Juan vive una paradoja que preocupa tanto a propietarios como a desarrolladores. Mientras los inquilinos padecen una demanda desbordada que apenas logra cubrir cuatro de cada diez solicitudes de alquiler, quienes intentan vender sus propiedades se enfrentan a una realidad opuesta: un mercado sobreabastecido donde las operaciones se concretan a cuentagotas.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el diagn\u00f3stico de Mauricio Turell, presidente de la C\u00e1mara de Construcci\u00f3n e Inmobiliarias de San Juan<\/strong>, el sector de las compraventas se encuentra en un estado de letargo profundo. Este estancamiento est\u00e1 impulsado por dos factores que operan en simult\u00e1neo: una oferta que crece sin encontrar compradores y la ausencia de herramientas financieras viables.<\/p>\n\n\n\n \u00abHay muchas propiedades disponibles, pero la demanda no puede absorberlas porque no hay cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles\u00bb, sintetiz\u00f3 Turell, dejando en claro que el cuello de botella no est\u00e1 en la falta de inmuebles, sino en la capacidad de pago de los sanjuaninos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n A diferencia de lo que ocurre con los alquileres, en el segmento de compraventa el problema es el exceso de oferta. La falta de l\u00edneas de financiamiento a largo plazo, con tasas de inter\u00e9s razonables y plazos extendidos, desalienta a las familias que ven en la casa propia un objetivo cada vez m\u00e1s lejano. Sin un cr\u00e9dito que amortig\u00fce el impacto inicial, la adquisici\u00f3n de un inmueble queda reservada exclusivamente para un peque\u00f1o porcentaje de la poblaci\u00f3n que dispone de ahorros en efectivo o acceso a fondos propios.<\/p>\n\n\n\n Esta situaci\u00f3n convierte a San Juan en un escenario ideal para el comprador que cuenta con el capital, pero la realidad es que ese perfil escasea. La incertidumbre econ\u00f3mica, sumada a la falta de pr\u00e9stamos bancarios para vivienda, mantiene a la mayor\u00eda de las familias en un rol de espectadores, provocando un c\u00edrculo vicioso en el sector.<\/p>\n\n\n\n Ante la imposibilidad de vender, muchos propietarios se ven tentados a volcar sus inmuebles al mercado locativo, lo que en teor\u00eda podr\u00eda aliviar la crisis de los alquileres. Sin embargo, Turell advirti\u00f3 que la realidad es otra: muchos due\u00f1os prefieren resguardar sus contratos apuntando a empresas mineras<\/strong> antes que ofrecerlos a los precios de la econom\u00eda local. Esto termina profundizando la distorsi\u00f3n y el desequilibrio en ambos sectores.<\/p>\n\n\n\n La fotograf\u00eda actual del sector muestra dos caras de una misma moneda:<\/p>\n\n\n\n Para el titular de la C\u00e1mara de Construcci\u00f3n e Inmobiliarias, este desequilibrio estructural no se resolver\u00e1 de forma aislada. La soluci\u00f3n requiere de pol\u00edticas integrales que no solo incentiven la construcci\u00f3n de nuevas viviendas para ampliar el parque habitacional, sino que fundamentalmente faciliten el acceso al cr\u00e9dito hipotecario para dinamizar las compraventas y mover todo el engranaje econ\u00f3mico del sector.<\/p>\n\n\n\n Turell dej\u00f3 entrever que, mientras no haya un cambio sustancial en la oferta de cr\u00e9ditos por parte de programas provinciales o nacionales, el mercado continuar\u00e1 estancado. Por el momento, San Juan acumula un stock de propiedades que nadie compra, y las familias sanjuaninas deber\u00e1n seguir esperando que la econom\u00eda les d\u00e9 una tregua para alcanzar el sue\u00f1o de la casa propia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mientras los inquilinos sufren por la escasez de viviendas en alquiler, el sector de compraventas acumula un stock que no encuentra compradores. 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Un mercado sin financiamiento<\/h3>\n\n\n\n
El factor minero y el contraste con los alquileres<\/h3>\n\n\n\n
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Expectativas puestas en el cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n