Luego de que la empresa a cargo del proyecto minero advirtiera sobre los excesivos costos de los alquileres en Sarmiento, la Cámara Inmobiliaria de San Juan reconoció la distorsión del mercado local. No obstante, instaron a buscar un punto medio para no frenar el desarrollo económico de la zona.
La fuerte advertencia lanzada por los directivos del proyecto minero de cobre «Los Azules» respecto de los «precios abusivos» en los alquileres de viviendas y galpones en la localidad de Los Berros, departamento Sarmiento, generó una inmediata repercusión en el sector inmobiliario sanjuanino. Desde la Cámara Inmobiliaria de la provincia salieron al cruce de la polémica, admitiendo que existen propietarios que «inflan» los valores de manera desmedida ante la llegada de la minería, aunque solicitaron un marco de «equilibrio» para ambas partes.
Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, reconoció que la alta demanda habitacional y logística que tracciona un proyecto de la enverguridad de Los Azules genera un fenómeno especulativo esperable, pero que en ocasiones traspasa los límites de la realidad del mercado local. «Es real que algunos dueños elevan los precios a niveles exorbitantes cuando se enteran de que el interesado es una gran empresa minera o una contratista», señaló el referente del sector. Sin embargo, aclaró que la solución no debe ser el congelamiento, sino una concertación de valores lógicos.
El peligro de «matar la gallina de los huevos de oro»
Turell argumentó que, si bien la llegada de inversiones mineras es una oportunidad histórica para el desarrollo de Sarmiento y la provincia, tanto los locadores como las empresas deben buscar un punto de equilibrio que resulte rentable para la comunidad local sin desalentar la inversión corporativa:
- Evitar la especulación extrema: El sector inmobiliario advierte que pretender cobrar valores similares a los de las grandes capitales en zonas rurales o de infraestructura en desarrollo puede terminar ahuyentando a las empresas hacia otros departamentos.
- Falta de infraestructura: Reconocen que Los Berros padece una histórica escasez de inmuebles acondicionados para las exigencias corporativas, lo que empuja los precios al alza por la ley de oferta y demanda, pero remarcan que los valores deben guardar relación con las prestaciones reales de la propiedad.
- Contratos a largo plazo: Proponen que las empresas mineras aseguren contratos de locación extensos y previsibles para que los propietarios tengan el incentivo de invertir en mejorar sus viviendas, locales o galpones.
Desde la entidad empresaria adelantaron que buscarán propiciar canales de diálogo con las operadoras mineras y las autoridades municipales para establecer valores de referencia o «precios sugeridos» que transparenten el mercado inmobiliario en las zonas de influencia minera, garantizando que el impacto económico beneficie de forma justa a los habitantes de Sarmiento.
