Desde el Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan destacaron que los niveles de atraso en los alquileres están significativamente por debajo de la media nacional. Además, analizaron el impacto de la minería en el mercado, la disponibilidad de viviendas de tres dormitorios y las condiciones financieras requeridas para ingresar a un contrato.
A pesar del complejo contexto económico que dificulta a muchas familias el pago de un alquiler mensual, el nivel de cumplimiento en la provincia de San Juan se mantiene en estándares muy elevados. Según datos provistos por el Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de la provincia, el índice de morosidad local oscila únicamente entre el 2% y el 5%, un guarismo calificado como «muy bajo» frente a los promedios del país.
Las precisiones fueron brindadas este lunes por el secretario de la entidad, Rodolfo Ohanessian, y el tesorero, Marcelo Alessio, durante una entrevista brindada en el programa Estamos a Tiempo de Tiempo Streaming.
Un sistema de garantías sustentable y el mito del impacto minero
Durante el análisis del panorama habitacional sanjuanino, los dirigentes empresariales explicaron las dinámicas de pago, el estado de la oferta y las expectativas generadas por el sector extractivo:
- Bajo riesgo para garantes: La conducta de pago sostenida fortalece el sistema de garantías personales. «Ser garante de un alquiler en San Juan representa un riesgo bajo debido a la responsabilidad del inquilino local», explicaron, sumado a la disposición habitual de inmobiliarias y propietarios para renegociar o postergar actualizaciones en situaciones imprevistas.
- El factor minería: Aclararon que el boom minero de proyectos como Los Azules aún no impacta en los alquileres residenciales tradicionales. El fenómeno se limita a nichos puntuales como oficinas corporativas, galpones industriales e inmuebles de alta gama, donde San Juan todavía registra escasez de oferta adaptada a grandes infraestructuras empresariales.
- Oferta y demanda según tipología: Tras la derogación de la Ley de Alquileres, creció la disponibilidad de departamentos pequeños de 1 y 2 dormitorios con valores estabilizados. En contraposición, las casas familiares de 3 dormitorios registran una fuerte demanda con escasa oferta disponible.
Requisitos y condiciones de ingreso para alquilar
Respecto a las pautas para acceder a un inmueble, los representantes del Colegio remarcaron que el criterio general busca que los ingresos demostrables del grupo familiar representen al menos tres veces el valor del alquiler mensual, garantizando que el costo de la vivienda no supere un tercio de las entradas del hogar.
Asimismo, detallaron que habitualmente se solicitan dos garantes o un seguro de caución. En relación con los gastos iniciales (primer mes, depósito y honorarios), la mayoría de las inmobiliarias del medio ofrece facilidades de pago, financiación y cuotas con tarjeta de crédito para moderar el impacto del desembolso de ingreso.
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