En medio del fuerte aumento de los costos de la construcción en el país, el mercado inmobiliario local comienza a registrar un cambio de paradigma con la aparición de las primeras casas prefabricadas chinas. Se trata de una alternativa modular que promete reducir de forma significativa el valor por metro cuadrado, presentándose como una opción atractiva en un contexto económico complejo donde levantar una vivienda propia se volvió cada vez más difícil de afrontar.
Algunos modelos importados ya se comercializan desde los $931.000 por metro cuadrado, una cifra considerablemente menor frente a los costos actuales de la obra tradicional en Argentina, que hoy se ubica entre $1.600.000 y $2.500.000 por metro cuadrado dependiendo de los materiales, la ubicación y el nivel de terminaciones. Al tipo de cambio actual, mientras que la construcción convencional demanda entre USD 1.062 y USD 1.841 por metro cuadrado, las viviendas modulares chinas parten desde los USD 660 por metro cuadrado, lo que representa una diferencia que puede alcanzar hasta USD 1.000 menos por metro cuadrado en proyectos de mayor envergadura.
Estas viviendas están construidas con estructuras de acero galvanizado y paneles tipo sándwich, materiales diseñados específicamente para acortar de manera drástica los tiempos de obra y mejorar la aislación térmica. En las plataformas online ya se ofrecen configuraciones estándar en distintas medidas de 37, 56 y 74 metros cuadrados, las cuales pueden incluir cocina, baño, instalaciones eléctricas básicas, ventanas con doble vidrio y diferentes opciones de mobiliario. El sistema llega prácticamente listo para ensamblar sobre una base simple, permitiendo que algunos módulos queden completamente instalados en apenas 10 horas, un contraste rotundo frente a los meses que demanda una edificación convencional.
Entre las principales ventajas de este modelo industrializado destacan el menor costo inicial, el montaje rápido, el diseño adaptable y la utilización de materiales resistentes al fuego y la humedad, además de la posibilidad de futuras ampliaciones modulares. Sin embargo, los especialistas advierten que existen limitaciones importantes antes de avanzar. El precio publicado corresponde únicamente al valor base y no contempla gastos fundamentales como el envío internacional, los impuestos aduaneros, la logística local y la adecuación del terreno. Asimismo, se debe tener en cuenta que muchos municipios no cuentan con normativas claras para habilitar estas estructuras y que este tipo de operaciones no califican para créditos hipotecarios tradicionales, un factor clave a evaluar por los potenciales compradores.
